+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения. Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации. В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной муниципальной квартиры в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году?

Расприватизация квартиры через суд — это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры. Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним недееспособным. Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН. Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений.

В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь. Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения.

Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию.

После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган. При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение.

В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней — не было ли среди них недееспособных или не достигших ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее.

Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными. Участники приватизации. Третьи лица, заинтересованные в этом члены семьи кого-либо из собственников. Попечители или опекуны. Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного несовершеннолетнего. Органы госвласти и местного управления. Особый случай В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире.

Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд. В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству.

Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств.

К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги. В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания.

В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении.

Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной. На первый взгляд приватизацию квартиры нельзя отнести к сложным сделкам. У квартиросъёмщиков могут возникнуть проблемы на любом этапе. Споры с жильцами и со служащими обычно не помогают даже при уверенности в своей правоте , остаётся единственный выход — приватизация квартиры через суд.

Но как правильно составить иск на приватизацию квартиры, какими документами подкрепить заявление и сколько времени ожидать решения суда? Об этом мы расскажем в данной статье.

Для того, чтобы инициировать принудительную приватизацию необходимо иметь на руках пакет документов и веские основания. Если у вас есть и то, и другое, то стать собственником квартиры будет несложно. Судебная приватизация квартиры возможна, если :. Причиной обращения в суд может стать длительное отсутствие проживающего.

Человек пропал и связи с ним нет, а остальные жильцы решили приватизировать квартиру. В этом случае подавать иск о приватизации бессмысленно, так как начать процедуру без согласия пропавшего нельзя. Только если суд по прошествии 5-ти лет признает его умершим, можно будет приступать к переводу жилья в собственность.

Исковое заявление — основной документ, в котором содержится суть требований, основания и ссылки на законодательство для подтверждения правомерности требований.

К нему прикладывается пакет документов. Чаще всего люди обращаются в суд, когда им отказывают в приватизации гос. Рассмотрим правила оформления иска в этом случае. Исковое заявление подаётся одним из нанимателей, но в нём должны содержаться данные остальных жильцов. Дату на иске лучше проставить в день обращения к секретарю суда. Образец иска на приватизацию прямо тут.

Обычно прикладывается пакет документов, подготовленный к приватизации, а именно :. Споры о приватизации жилья рассматриваются районными судами, поэтому исковое заявление должно быть подано в эту структуру по месту нахождения жилого объекта. Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину в размере рублей и приложить квитанцию об оплате к документам.

После того, как секретарь суда примет заявление на ознакомление с делом даётся от 1 до 2 месяцев. Если иск составлен юридически правильно, секретарь разошлёт копии заявления и приложенного пакета документов ответчикам и назначит дату заседания суда. После заседания и вынесения решения готовится Постановление, на что уйдёт ещё дней. Если решение суда будет положительным, то именно этот документ станет основанием для регистрации права собственности на жилплощадь. Приватизация через суд имеет свои особенности.

Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка. Истица пояснила, что её дочь проходит курс лечения алкоголизма, и органы опеки занимаются лишением её родительских прав. Дочь в квартире не живёт, а внучка воспитывается бабушкой. С мужем истица развелась из-за его пристрастия к алкоголю.

Женщина проживает в муниципальной квартире и другой жилой площади у неё нет. Бывший муж категорически против приватизации.

Расприватизация квартиры, жилья

Ею пользуются либо при нежелании продолжать делать налоговые выплаты за жильё, либо при наличии споров из-за него. Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение — то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться. Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:.

Расприватизировать квартиру можно двумя способами: возможность без суда расприватизировать квартиру. Договор Однако по некоторым вопросам уже достаточно четко сложилась судебная практика.

Расприватизация через суд

Расприватизация квартиры через суд — это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры. Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры. Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним недееспособным.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений семейных, трудовых, жилищных. Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Расприватизация квартиры через суд

Ею пользуются либо при нежелании продолжать делать налоговые выплаты за жильё, либо при наличии споров из-за него. Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение — то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться. Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:. Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки.

Судебная практика по расприватизации квартиры

Расприватизация жилья через суд - это судебный порядок признания недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан. За длительный период осуществления приватизации жилья на практике, мы стали свидетелями совершенно противоположных прецедентов, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, по определенным причинам приняли решение отказаться от права частной собственности на приватизированное жилое помещение. В юридической науке данный отказ граждан и возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность обозначают термином "деприватизация" или "расприватизация". Стоит обратить Ваше внимание, что указанные определения не являются официальными, так как не закреплены в действующем законодательстве о приватизации жилых помещений. Мы уже говорили о том, что расприватизация жилья может проходить добровольно или через суд. Естественно, в случае несогласия одной стороны на передачу жилого помещения в государственную муниципальную собственность, спор решается в порядке искового производства. По общему правилу исковое заявление о расприватизации через суд направляется в соответствии с местом нахождения спорного объекта недвижимого имущества, его содержание зависит от многих обстоятельств дела: начиная с несогласия одной стороны и заканчивая законными основаниями расприватизации жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л. В обоснование иска Л. Кроме того.

Судья Дементьев А. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Взыскать с Пономаревой Натальи Михайловны в местный бюджет государственную пошлину в сумме руб. Заслушав доклад судьи Фоминой В.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как производится выписка из квартиры по решению суда
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стела

    Тарас , а их можно привлечь за ложное обвинение ? неужели на них управы нет?

  2. curtnire

    Я знаю по крайней мере пять попыток скопировать мой бизнес с катастрофическим результатом. Причины банальны. Завышенные ожидания подрядчика о платежеспособности заказчика. Отвратная психологическая работа с нервно истощенным или разъяренным заказчиком. Элементарное отсутствие квалификации в ожидании нулевых претензий по качеству.

  3. hynosuren

    Тема очень интересная!

  4. wingwatzgicon

    Задача этого плана простая, с учетом армянского опыта, наконец то, убрать грабли с дороги Украины, избрать порядочных для настоящего дела прорывного реформирования страны.

  5. Римма

    Почему диктофон то нужен. мы всегда пишем. а что находим в усб или фсб. можно и еще куда. ну и на ютуб